2018-02-19 22:45:01
 

Theo nghi nhận của VnExpress thì có hơn 80% doanh nghiệp địa ốc đã gần như sẵn sàng cho kế hoạch bung hàng năm Mậu Tuất cao hơn năm 2017 từ 10-15% đến gấp đôi. Điều này hứa hẹn cho một năm 2018 của thị trường bất động sản TP HCM và khu vực phía Nam bước sang một cuộc đua khác - Cuộc đua bung hàng.

Năm 2017 Công ty cổ phần Đầu tư Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland) đã triển khai hàng hoạt dự án với những vị trí đắc địa ở tất cả các phân khu của TP. Điển hình nhất là sự bùng nổ các dự án tại khu Tây của TP HCM. Và dự kiến trong năm 2018 Novaland tiếp tục triển khai tiếp các dự án quy mô lớn, điển hình như dự án The Water Bay mặt tiền đường Mai Chí Thọ và dự án Habor City thuộc Huyện Bình Chánh.  Và một số dự án được Novaland dự kiến công bố ra thị trường 4 dự án tại Khu Đông TP HCM ước khoảng hơn 12.000 căn. Cũng trong năm Mậu Tuất này, công ty sẽ bàn giao thêm 11 dự án với 6.500 sản phẩm tại các quận: 2, 7, 9, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú và huyện Nhà Bè.

Trong khi đó, với vị thế vừa làm nhà phân phối có hệ thống dàn trải khắp cả nước vừa là đơn vị đầu tư phát triển dự án, Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh đặt mục tiêu bán trên 28.000 sản phẩm năm 2018. Trong đó sản phẩm do công ty đầu tư trực tiếp khoảng 12.000 và 8.800 sản phẩm thứ cấp.

Năm Mậu Tuất, thị trường bất động sản TP HCM và một số khu vực phía Nam được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung cực lớn, ước tính 60.000-70.000 sản phẩm. Ảnh: Lucas Nguyễn

Từ năm nay, doanh nghiệp tập trung phát triển các dự án với quy mô lớn (với sản lượng mỗi dự án hàng nghìn căn trở lên). Phạm vi hoạt động của công ty cũng mở rộng các địa bàn: TP HCM, Đà Nẵng và Bắc tiến ra Hà Nội trong vai trò đầu tư trực tiếp. Riêng Đất Xanh Miền Trung dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường từ 3.000 - 5.000 sản phẩm.

DKRA là một trong những nhà môi giới địa ốc có thanh khoản tăng trưởng ấn tượng trong năm 2017 với sức tiêu thụ trên 2.800 sản phẩm, mãi lực tăng 1.000 sản phẩm so với năm 2016. Sang năm 2018, DKRA tuy không công bố về kế hoạch bán hàng trong năm 2018 những cũng khẳng định chắc chắn về mục tiêu bán hàng trong năm 2018 phải cao hơn năm 2017, tức không dưới con số 3.000 sản phẩm phân phối thành công.

Đầu quý I/2018 và những ngày cận Tết nguyên đán, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc, đã tung ra hàng loạt sản phẩm nhà phố diện tích nền 100-140 m2 nằm trong khu đô thị Vạn Phúc, quận Thủ Đức, TP HCM. Đây là khu đô thị phức hợp với nhiều sản phẩm nhà phố thương mại, nhà phố liên kế, biệt thự quy mô lớn bậc nhất ở khu Đông Sài Gòn (lên đến 198ha, sở hữu 3,4km đường bờ sông Sài Gòn) với vốn đầu tư 2 tỷ USD.

Tính riêng trong năm 2017, Chủ đầu tư Vạn Phúc đã bán được 1.000 sản phẩm nhà phố. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, mục tiêu năm 2018 sản lượng hàng bán ra sẽ tùy thuộc vào diễn biến cung cầu trên thị trường nhưng dự kiến cao hơn rổ hàng đã tung ra trong năm ngoái.

Trong cuối Quý IV/2017 và đầu năm 2018 Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đã triển khai giới thiệu dự án Hưng Phát Green Star với phân khu nhà phố với hơn 100 căn, và đầu tháng 3/2018 Hưng Lộc Phát dự kiến triển khai phân khu căn hộ với hơn 1000 căn. Và cũng công bố kế hoạch tung ra hàng loạt dự án với quy mô hơn 4000 căn hộ cao cấp.

Ngay cả khi chưa thống kê dự án trong năm mới của hàng loạt các tên tuổi đầu ngành địa ốc như: Phú Mỹ Hưng, Hưng Thịnh, Nam Long Group, T&T Group, Khang Điền, Thủ Đức House, Keppel Land … và rổ hàng cá biệt tại Thủ Thiêm, thì tổng nguồn cung dự kiến sẽ “dội bom” ra thị trường đã vượt ngưỡng 50.000 sản phẩm.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam đánh giá, nếu tính bình quân và đại trà, rổ hàng mới trong năm 2018 có thể đạt không dưới 60.000 sản phẩm, dựa trên kế hoạch sơ bộ của các doanh nghiệp phía Nam và TP HCM.

Theo ông Nam, sở dĩ năm 2018 hàng hóa dồi dào là do giai đoạn cao điểm cuối năm 2017 có khá nhều ông lớn thay đổi kế hoạch, giữ hàng lại hoặc chưa công bố ra dù đã có động thái chào bán nội bộ hoặc chuẩn bị pháp lý ở giai đoạn cuối. Lượng hàng bị chậm ra hàng từ cuối năm ngoái sẽ được dồn sang năm 2018 nên về mặt lý thuyết, nguồn cung sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.

Tuy nhiên, chuyên gia này giải thích thêm, rổ hàng tăng lên trong năm 2018 có đặc điểm tích cực là đã được định vị đa sạng sản phẩm. Hàng hóa chia đều ra cho nhiều phân khúc ở khắp các khu vực, vùng miền. Ngay cả những đại gia trước nay chỉ phát triển sản phẩm ở địa bàn TP HCM cũng có động thái mở rộng ra nhiều địa bàn giáp ranh, tỉnh thành lân cận khác và xuất hiện cả sản phẩm mới.

“Áp lực nguồn cung tăng cục bộ chắc chắn ít nhiều sẽ tác động đến sức mua trên thị trường nhưng hãy còn quá sớm để dự báo về phản ứng cụ thể. Bởi lẽ, có rất nhiều biến số tác động đến thanh khoản địa ốc như: chính sách, pháp lý, sự dịch chuyển các kênh đầu tư, sự thay đổi khẩu vị…”, ông Nam nói.

Trong báo cáo quý thị trường bất động sản quý IV/2017, CBRE Việt Nam cũng đưa ra nhận định nguồn cung bất động sản năm 2018 chắc chắn sẽ tăng cao hơn năm 2017 do có một lượng hớn hàng hóa dồn ứ từ năm cũ chưa kịp tung ra được cộng dồn chuyển sang năm mới. Còn thống kê của Savills Việt Nam, nếu tính cả nguồn cung hoàn thiện và mới trong giai đoạn 2017-2018 tại TP HCM có thể chạm mốc 70.000 căn hộ.

Tuấn Nguyễn tổng hợp

Quan điểm của bạn thế nào về bài viết này
Cùng nhau thảo luận ở đây nhé.
Cập nhật tiến độ adsfdsfsdf


Liên Hệ


Giới Thiệu


Chuyên Trang Bất Động Sản : http://canhodatnen.com.vn/

Website thiết kế bởi Thiết kế web sanhtien.com